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【前言】近日，山西省住建厅、山西省财政厅、中国人民银行太原中心支行联合发布了《山西省住房公积金2021年年度报告》。公积金使用率逆市上扬，住房需求正发生改变，80、90后成购房主力。
近日，山西省住建厅、山西省财政厅、中国人民银行太原中心支行联合发布了《山西省住房公积金2021年年度报告》。过去一年，住房公积金用得怎么样，从下面的数据里可以找到答案。
公积金使用率逆市上扬
?2021年至今，山西省居民明显感觉全省各地楼市降温。但即使如此，公积金使用率却逆市上扬。
先看一组关于缴存、提取、贷款的数字。2021年，全省公积金缴存额500.85亿元，同比增长12.35%；全年共有117.21万名缴存职工提取住房公积金，提取额301.28亿元，同比增长19.64%；发放个人住房贷款8.07万笔、346.77亿元，同比增长19.56%、17.14%。
住房需求正发生改变 ???????
用户贷款笔数中，购房建筑面积90平方米以下占9.82%，90—144平方米占79.25%，144平方米以上占10.93%。90—144平方米的商品房也是全省各地楼市供应的主力产品。购买新房占比达到九成，为90.11%，其中购买保障性住房占0.29%，购买二手房占9.44%。
查阅2020年数据发现，这一贷款结构有所变化。2020年，在山西省所有缴存职工的贷款笔数中，购房建筑面积90（含）平方米以下占12.4%，90—144（含）平方米占74.96%，144平方米以上占12.64%。这说明，90平方米以下刚需房逐步减少，而三居室、四居室的改善型住房占比逐年提升，144平方米以上的大户型市场份额也有小幅提升。全省普通职工的住房需求正从刚性需求向品质更高的改善性需求升级。
1月至4月，全国已有多个城市发布房地产相关政策百余次，其中，释放稳定楼市的支持性政策发布数十次。一方面，监管层继续出手稳定楼市资金链；另一方面，金融银行业界明确，保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。这类密集的各种支持性政策，包括降低首付比例、直接给予购房补贴以及调整公积金政策，都会导致新房销量向好，改善购房需求旺盛。
?此前，行业内相关调研机构发布的《2022中国居民购房意愿调查报告》显示：未来5年，80后、90后仍为购房主力，80后多为改善型住房需求，而90后大多为首套刚性住房需求。但值得注意的是，年轻购房群体的购房需求有了新变化。根据上述《调查报告》显示，2021年，全国各地义务教育阶段落实双减政策，小学、初中招生政策优化，学区房开始逐渐跌落神坛。只有32.02%的购房者表示依然会考虑购房学区房，而更多的购房者则明确表示不再考虑购买学区房，还有一小部分人仍在观望学区房政策走向。
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